Корзина (0 шт.)
Регистрация Вход
ГлавнаяСтатьи
Объекты, сооружения, конструкции
  • Объекты, сооружения, конструкции (55)
  • Прочее (556)
  • Отопление и газоснабжение (315)
  • Строительная техника и оборудование (239)
  • Электрика. Электрооборудование (184)
  • Стеновые и фасадные материалы (164)
  • Строительство коттеджей, гаражей, бань (161)
  • Мебель и предметы интерьера (158)
  • Двери, перегородки (155)
  • Сантехника, водоснабжение, канализация (119)
  • Тепло-, гидро-, звукоизоляция, клеи (102)
  • Отделочные работы, ремонт (98)
  • Архитектура и дизайн (88)
  • Кровельные материалы, водосток (86)
  • Пиломатериалы, лесоматериалы (82)
  • Окна, оконные блоки, остекление (82)
  • Экспертиза, согласования, юрид. услуги (72)
  • Бетон, ЖБИ, кирпич (69)
  • Лакокрасочные материалы (66)
  • Плитка, мрамор, гранит (65)
  • Напольные покрытия (58)
  • Потолки (57)
  • Металлопрокат, метизы, ковка (54)
  • Сухие смеси, сыпучие материалы (54)
  • Системы безопасности и связи (48)
  • Транспорт, аренда техники, вывоз мусора (40)
  • Инструменты (35)
  • Благоустройство, ландшафтный дизайн (33)
  • Кондиционирование, вентиляция (32)
  • Спецодежда. СИЗ. Тара. (23)
  • Стекло, поликарбонат, зеркала (18)
  • Монтажные и высотные работы (14)
  • Информационные услуги (11)
  • Электромонтажные работы (10)
  • Лестницы (9)
Аналитический обзор рынка элитной жилой недвижимости Москвы, 1-й квартал 2014 года

Аналитический обзор рынка элитной жилой недвижимости Москвы, 1-й квартал 2014 года

  • 11.06.2014 в 17:10
  • Просмотров: 65
  • ID: 2551

По итогам 1 квартала 2014 г. объем предложения  на рынке элитных жилых новостроек (с учетом премиум-класса и без учета апартаментов) составил  187,8 тыс. кв. м, что на 11% выше показателя конца 2013 г. Указанный объем представляет собой 1 120 квартир в 39 домах и комплексах. С учетом сегмента элитных апартаментов этот показатель составил 320,4 тыс. кв. м.

За 1 кв. 2014 г. в предложение поступил только один новый жилой элитный объект - вторая очередь ЖК «Садовые кварталы» от застройщика ГК «Интеко» (квартиры в третьем квартале застройки).

Распределение объемов элитного жилья по итогам 1 кв. 2014 г. Существенных изменений не претерпело: район Хамовники не только остался лидером среди остальных районов, но и упрочил свои позиции за счет выхода нового масштабного объема в ЖК «Садовые кварталы». За пределами ЦАО объем элитного жилого строительства составил порядка 40 тыс. кв. м (20% всего объема) и был представлен в районах Раменки («Снегири Эко») и Донской (Barkli Residence).

Средняя площадь квартир в предложении на первичном рынке элитного жилья к концу 1 кв. 2014 г. составила 167 кв. м, при этом основной объем предложения был сосредоточен в диапазоне 100-150 кв. м, чуть ниже доля диапазона от 150 до 200 кв. м. Диапазон площадей, находящихся в открытом предложении: от 44 до 850 кв. м.

Средний бюджет предложения в сегменте элитных жилых новостроек составил $3 млн. за квартиру, основную долю предложения занимали квартиры в бюджете от $1 до $2 млн.

Объем предложения на вторичном рынке элитного жилья к концу 1 кв. 2014 г. составил 180 тыс. кв. м. На вторичном рынке средняя площадь квартир в предложении составила 208 кв. м, средний бюджет предложения - $4,8 млн. за квартиру.

Элитные жилые новостройки, реализуемые на первичном рынке в марте 2014 г.

Источник: данные компании Blackwood

Структура предложения элитных новостроек по районам (кв. м), март 2014 г.

Источник: данные компании Blackwood

Структура предложения квартир в элитных новостройках по площадям, март 2014  г.

Источник: данные компании Blackwood

Структура предложения квартир в элитных новостройках по бюджетам, март 2014  г.

Источник: данные компании Blackwood

* - без учета апартаментов, которые рассмотрены в разделе «Апартаменты»

Спрос

Традиционная активность потенциальных покупателей с наступлением весеннего периода была отмечена и в 1 кв. 2014 г. Однако начало этого года ознаменовалось ростом спроса еще в январе: в условиях высокой волатильности валютных рынков покупка элитной недвижимости для многих потенциальных покупателей стала наиболее понятным средством сохранения капитала. Это отразилось в росте объемов сделок в начале года. Однако уже к концу квартала  часть спроса была реализована и активность потенциальных покупателей снизилась, многие отложили решение о покупке на неопределенный срок.

Основная доля запросов была сосредоточена в пределах Центрального округа Москвы, причем более половины потенциальных покупателей не предъявляли спрос к какому-то конкретному району. В остальных случаях наиболее часто запрашиваемым был район Хамовники, а также районы Пресненский, Арбат и Тверской.

Средняя площадь запрашиваемой квартиры по итогам 1 кв. 2014 г. составила 169 кв. м, основные же объемы спроса предъявлялись в диапазоне от 100 до 150 кв. м.

Средний запрашиваемый бюджет квартиры находился на уровне $2,6 млн. за квартиру, при этом наиболее популярным оставался диапазон бюджетов от  $1 до $2 млн. за квартиру, вторым по популярности - бюджет до $1 млн. за квартиру.

Структура спроса по бюджетам, 1 кв. 2014 г.

Источник: заявки, поступившие в компанию Blackwood

Динамика спроса* на рынке высокобюджетного жилья, в %

* - заявки на покупку жилья, поступившие в компанию Blackwood,

январь соответствующего года - 100%

Структура спроса по районам, 1 кв.2014 г.

Источник: заявки, поступившие в компанию Blackwood

Структура спроса по площади квартир, 1 кв. 2014 г.

Источник: заявки, поступившие в компанию Blackwood

Цены

По итогам 1 квартала 2014 г. средняя цена на рынке первичного элитного жилья (с учетом сегмента премиум-класса) составила $17 760, или 633,8 тыс. руб. за кв. м.

В долларовом эквиваленте по итогам квартала было отмечено снижение цен на 6%, что обусловлено выходом на рынок большого объема нового относительно недорогого предложения по инвестиционным ценам в рамках реализации ЖК «Садовые кварталы». В то же время в рублевом эквиваленте был зафиксирован рост цен, связанных с существенным ростом курса доллара в начале года. Это, в свою очередь, вынудило многих застройщиков, экспонирующих свои объекты в долларовых ценах, зафиксировать курс на определенном уровне.

Наиболее  высокие средние цены среди районов Москвы были отмечены в Пресненском районе ЦАО - $34 590 за кв. м., на втором месте оказался традиционно лидирующий район «Золотой мили» (Остоженки-Пречистенки) - $27 780 , входящий в состав района Хамовники.

Примечательно, что достаточно высокие цены были зафиксированы и за пределами ЦАО - средние цены предложения в районе Раменки в ЗАО находились на уровне $20 660 (ЖК «Снегири Эко»).

Цены предложения в самых дорогих жилых новостройках Москвы по итогам 1 кв. 2014 г. достигли показателя $55 000 за кв. м

На вторичном рынке элитных квартир средняя цена по итогам квартала составила $23 590 за кв. м, практически не изменившись по сравнению с концом 2013 г. В рублевом эквиваленте цены выросли на 8,6%. Рост курса доллара также вынуждал продавцов либо снижать цены, для того, чтобы обеспечить ликвидность квартир, либо вовсе снимать  квартиры с предложения.

Самые дорогие жилые  новостройки в Москве, 1-й квартал 2014 г.

Источник: данные компании Blackwood

Динамика средних цен на рынке элитного жилья

Источник: данные компании Blackwood

Средние цены на элитные жилые новостройки, 1-й квартал 2014 г.

Источник: данные компании Blackwood

Информация предоставлена: Департаментом консалтинга,
аналитики и исследований компании Blackwood, http://www.blackwood.ru/

Портал PromPortal.su: промышленность и производство Портал Speceria.ru - спецтехника Портал Electro-Gid.ru - Электроника и электротехника Портал Domoved.su - Недвижимость